ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΕΧΡΙ 2000 ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ

 

 ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

 ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/1985

 ΠΔ 14-02-1987 ΦΕΚ 133Δ/1987

 Π.Δ. ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/4-11-2011 (15-11-11)

 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ : 

 Εμβαδό: εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν   αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τμ. Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να   ορίζονται  τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν   ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς

 Πρόσωπο: μια πλευρά να εφάπτεται σε κοινόχρηστο χώρο πλ.4μ. 

 Για τα γήπεδα που δημιουργούνται μετά την 15-11-11, το ελάχιστο μήκος προσώπου

 ορίζεται σε 10,0μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500τ.μ. και 15,0μ. για μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

 ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ: Με όποιο εμβαδόν έχουν στις 3-5-85 εφ'όσον δεν έχουν το ελάχιστο

 κατα κανόνα εμβαδό.

 ΚΑΛΥΨΗ : 60%

 ΣΥΝΤΕΛ  ΔΟΜΗΣΗΣ: Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου

 οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας

 ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς

 δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

 Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε

 χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400τ.μ.

 Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ. 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η

 μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. H κάλυψη επιτρέπεται να είναι

 μεγαλύτερη του 60% χωρίς να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

 ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ (μ): Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε

 σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος

 των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος

 αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη

 εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου

 σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.

 Για κλίση >15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου με όψη προς το δρόμο στα

 ανωφερή οικόπεδα ορίζεται ως εξής:- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο,   ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.-  όταν αυτό τοποθετείται καθ’ υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το   όριο του γηπέδου με τον δρόμο, το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.-   όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με

 το δρόμο, το ύψος του μέχρι 7,5 μέτρα.

 Για κλίση >15% και το γήπεδο βρίσκεται στην κατωφέρεια του δρόμου, η προβολή του κτηρίου

 πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα.

 Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο

 όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή

 του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα.

 Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε

 κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής.

 ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ: 2.50μ, ή σε επαφή με όρια.

 ΣΤΕΓΗ : Υποχρεωτική με μέγιστη κλίση 50% και προσαύξηση ύψους κτιρίου κατά 2.00μ